14 мая 2026
Адвокаты в СМИ
Договор ренты и право собственности на жилое помещение признаны действительными. Итоги работы адвоката
Эксперт рубрики «Успех адвоката – победа клиента» адвокат, заведующий специализированной юридической консультацией г.Гродно «ЮрЭксперт» Гродненской областной коллегии адвокатов Шушлакова Юлия Геннадьевна.
Суть дела:
За юридической помощью к адвокату обратилась гражданка Ш., которая на протяжении 15 лет по договору ренты ухаживала за одинокой пожилой женщиной, однако не зарегистрировала договор ренты в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». После смерти пожилой женщины гражданка Ш. обратилась за государственной регистрацией договора ренты и перехода права собственности на квартиру, однако ей в этом было отказано.
По данному вопросу гражданка обратилась в юридическую консультацию.
Адвокат, изучив все представленные документы и сделав соответствующие запросы, составила иск о признании договора ренты действительным и признании права собственности на жилое помещение. В последующем адвокат представляла интересы гражданки Ш. в суде.
Позиция истца:
В 2010 году между гражданской А. (получатель ренты) и гражданской Ш. (плательщик ренты) был заключен договор, согласно которому получатель ренты передает в собственность плательщика ренты квартиры, а плательщик ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Во исполнение условий договора ренты на протяжении 15 лет гражданка Ш. осуществляла уход за получателем ренты, мыла ее, одевала, ходила в магазин, приобретала продукты питания, одежду, белье, предметы личной гигиены и другие товары, готовила ей пищу, регулярно убирала в квартире, стирала белье, водила к врачам, обеспечивала уходом по время лечения.
Также в интересах получателя ренты поменяла окно на кухне, установила домофон, а также газовый счетчик. На протяжении всего времени истец оплачивала коммунальные услуги за данную квартиру посредством своей банковской платежной карточки.
Поскольку гражданка А. (получатель ренты) страдала рядом заболеваний, нуждалась в уходе, а в последние годы жизни у нее развилось психическое заболевание, в силу которого у нее полностью отсутствовала способность к самообслуживанию, гражданка Ш. обратилась в прокуратуру для оказания содействия в признании ее недееспособной. После вынесения судебного решения о признании гражданки А. недееспособной, гражданка Ш. была назначена опекуном над недееспособной А. и ее имуществом. Поскольку гражданка А. (получатель ренты) требовала круглосуточного ухода и присмотра, гражданка Ш. (плательщик ренты) вынуждена была в 2022 году уволиться с работы, чтобы осуществлять круглосуточный уход.
После смерти граждански А., истец занималась организацией похорон, в последующем заказала и установила ей памятник.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании письменными материалами дела, а также пояснениями свидетелей, в том числе, социальными работниками, которые были опрошены в ходе судебного заседания.
То есть, истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по договору ренты, что было установлено в ходе судебного заседания. Единственное, что она не сделала, так это не зарегистрировала данный договор. В связи с чем, просила признать договор ренты действительным и признать за ней право собственности на квартиру.
Позиция ответчика:
Ответчик исковые требования не признал и подал встречный иск о признании договора ренты ничтожным, поскольку договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации. А договор ренты, на основании которого истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, не был надлежащим образом зарегистрирован.
Согласно п.1 ст. 166 ГК Республики Беларусь несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.
В связи с чем, просил в иске о признании договора ренты действительным и признании права собственности на жилое помещение отказать, удовлетворив встречные исковые требования о признании договора ренты ничтожным.
Результат:
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, удовлетворил исковые требования гражданки Ш. в полном объеме, признав договор ренты действительным и признав за ней право собственности на жилое помещение, в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора ренты ничтожным было отказано.
Данное судебное решение не было обжаловано и вступило в законную силу.
ID: 125295
Название: Договор ренты и право собственности на жилое помещение признаны действительными. Итоги работы адвоката
Описание для анонса:
Картинка для анонса: Array
Детальное описание:
Эксперт рубрики «Успех адвоката – победа клиента» адвокат, заведующий специализированной юридической консультацией г.Гродно «ЮрЭксперт» Гродненской областной коллегии адвокатов Шушлакова Юлия Геннадьевна.
Суть дела:
За юридической помощью к адвокату обратилась гражданка Ш., которая на протяжении 15 лет по договору ренты ухаживала за одинокой пожилой женщиной, однако не зарегистрировала договор ренты в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». После смерти пожилой женщины гражданка Ш. обратилась за государственной регистрацией договора ренты и перехода права собственности на квартиру, однако ей в этом было отказано.
По данному вопросу гражданка обратилась в юридическую консультацию.
Адвокат, изучив все представленные документы и сделав соответствующие запросы, составила иск о признании договора ренты действительным и признании права собственности на жилое помещение. В последующем адвокат представляла интересы гражданки Ш. в суде.
Позиция истца:
В 2010 году между гражданской А. (получатель ренты) и гражданской Ш. (плательщик ренты) был заключен договор, согласно которому получатель ренты передает в собственность плательщика ренты квартиры, а плательщик ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Во исполнение условий договора ренты на протяжении 15 лет гражданка Ш. осуществляла уход за получателем ренты, мыла ее, одевала, ходила в магазин, приобретала продукты питания, одежду, белье, предметы личной гигиены и другие товары, готовила ей пищу, регулярно убирала в квартире, стирала белье, водила к врачам, обеспечивала уходом по время лечения.
Также в интересах получателя ренты поменяла окно на кухне, установила домофон, а также газовый счетчик. На протяжении всего времени истец оплачивала коммунальные услуги за данную квартиру посредством своей банковской платежной карточки.
Поскольку гражданка А. (получатель ренты) страдала рядом заболеваний, нуждалась в уходе, а в последние годы жизни у нее развилось психическое заболевание, в силу которого у нее полностью отсутствовала способность к самообслуживанию, гражданка Ш. обратилась в прокуратуру для оказания содействия в признании ее недееспособной. После вынесения судебного решения о признании гражданки А. недееспособной, гражданка Ш. была назначена опекуном над недееспособной А. и ее имуществом. Поскольку гражданка А. (получатель ренты) требовала круглосуточного ухода и присмотра, гражданка Ш. (плательщик ренты) вынуждена была в 2022 году уволиться с работы, чтобы осуществлять круглосуточный уход.
После смерти граждански А., истец занималась организацией похорон, в последующем заказала и установила ей памятник.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании письменными материалами дела, а также пояснениями свидетелей, в том числе, социальными работниками, которые были опрошены в ходе судебного заседания.
То есть, истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по договору ренты, что было установлено в ходе судебного заседания. Единственное, что она не сделала, так это не зарегистрировала данный договор. В связи с чем, просила признать договор ренты действительным и признать за ней право собственности на квартиру.
Позиция ответчика:
Ответчик исковые требования не признал и подал встречный иск о признании договора ренты ничтожным, поскольку договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации. А договор ренты, на основании которого истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, не был надлежащим образом зарегистрирован.
Согласно п.1 ст. 166 ГК Республики Беларусь несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.
В связи с чем, просил в иске о признании договора ренты действительным и признании права собственности на жилое помещение отказать, удовлетворив встречные исковые требования о признании договора ренты ничтожным.
Результат:
Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, удовлетворил исковые требования гражданки Ш. в полном объеме, признав договор ренты действительным и признав за ней право собственности на жилое помещение, в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора ренты ничтожным было отказано.
Данное судебное решение не было обжаловано и вступило в законную силу.
Детальная картинка: Array
Кем создан (ID): 23068
Кем создан (имя): (admin1) Реут И.М.