burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Договор дарения или завещание?

Опубликовано: 2 сен 2025

автор: БРКА

Договор дарения  или завещание?

Эксперт рубрики “О праве – компетентно и доступно” адвокат, и.о.заведующего юридической консультацией Брагинского района Гомельской областной коллегии адвокатов Бельская Татьяна Леонидовна.

 

На приёме граждане часто начинают свою историю такими словами «Бабушка на меня переписала квартиру» вот хочу узнать что я могу сейчас делать с этой квартирой?»

Прежде чем дать ответ на такой вопрос нужно выяснить что же подразумевается под словом «переписала» в основном за этим словом подразумевается завещание или дарение.

Так в чем же отличие договора дарения квартиры от завещания квартиры?

Договор дарения это двухсторонняя сделка.

В соответствии со ст.543 ГК Республики Беларусь-по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 настоящего Кодекса. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.


Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

Так в случае дарения недвижимого жилого помещения с зарегистрированными в нем гражданам то собственнику такой недвижимости при оформлении договора дарения необходимо согласие на такое действие от зарегистрированных в нём граждан.


Завещание это односторонняя сделка. 

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Имущество, в отношении которого составлено завещание остаётся в собственности завещателя, до дня его смерти. В соответствии со ст.1040 ГК РБ -завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, действительность которой определяется на момент составления завещания.

При составлении завещания на квартиру согласие других граждан зарегистрированных в ней не требуется.Однако в соответствии с п.1 ст.1064 ГК Республики Беларусь- Несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и дети имеют право на обязательную долю наследства. Она составляет 50% и более доли наследства, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Даже если в завещании они не указаны, свою долю они могут получить.

Завещатель вправе никому не сообщать о содержании завещания. Завещание можно в любое время отменить или изменить, не ставя никого в известностьи для этого не нужны ни какие основания предусмотренные законадательством. Сдесь выражается только личная воля завещателя (ст. 1049 ГК).

После смерти завещателя наследники вправе оспорить его или отказаться от завещанного (п. 1 ст. 1052 ГК).

Право собственности на квартиру по завещанию возникнет у наследника после смерти завещателя , по истечении 6 месяцев.6 месяцев это срок принятия наследства. С дня смерти наследодателя наследники в течении 6 месяцев вправе принять наследство путём подачи заявления нотариусу о принятии наследства. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство в нашем случае на квартиру и регистрации на основании данного свидетельства права собственности на квартиру на имя наследника. С момента такой регистрации наследник будет являться собственником квартиры.

При договоре дарения одаряемый всегда знает о предмете дарения ,т.е.такой договор не может быть тайным.

Так в соответствии со ст.544 ГК Республики Беларусь - одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 545), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 545 ГК Республики Беларусь - дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в двадцать раз установленный законодательством размер базовой величины и когда договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.


Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Право собственности на квартиру возникнет у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности .

Так в соответствии со ст. 549 ГК Республики Беларусь-даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 548) и об отмене дарения (статья 549) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (статья 546).



В соответствии с налоговым законодательством (подп. 2.1 п. 2 ст. 196, п. 21 ст. 208 НК) близкие родственники: они не должны платить подоходный налог ни в случае наследования, ни в случае дарения. Это касается и отношений с близкими родственниками супруга, в том числе умершего.

Если предполагаемым получателем квартиры является более дальний родственник или получатель вообще не относится к ним, и если стоимость имущества, переданного в дар, превысит 10 431 бел. руб., ему придется уплатить подоходный налог в размере 13% (п. 22 ст. 208 НК).

В соответствии с (абз. 3 ч. 2 ст. 195 НК)-к близким родственникам относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги (абз. 3 ч. 2 ст. 195 НК).

Договор дарения и завещание можно в судебном порядке признать недействительным(п.2ст.167 ГК Республики Беларусь).

 

Опубликовано: 2 сен 2025
Автор: БРКА

Другие новости