burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Ответы адвокатов на вопросы граждан в отрасли Земельное право

Катковская Лилия Александровна

Катковская Лилия Александровна

icon

Вопрос

Здравствуйте, в 20 г приобрели участок в Г. Гродно в частном секторе старой застройки. Дом расположен почти на границе участка 71 г. постройки. Задняя часть дома перекрыта бетонным забором высотой 2,2 м. Сейчас этот забор наклонился и упёрся прямо в наш дом. Доступа к обслуживанию дома из-за этого не имеем, и также из-за того что от стены до забора всего 0.40 см. По словам бывших владельцев, в 15 г соседями была выполнена Подсыпка земли от 0.45 до 1 м, при этом подпорной стены забор не имеет. Сейчас обратились в гипрозем за восстановлением границ участка. В администрацию направляем письмо чтобы соседи исправили забор (при данной насыпи и наклоне это только демонтаж и установление нового забора). Также по той стене у нас располагается окно, которое на 75% закрыто бетонной плитой. Помогите разобраться в 2 ситуациях. 1. По новым нормам от 23 г все ограничения сняты на подсыпки, подпорнве стены, расстояние и светопрозрачность. Если он демонтирует его, а другое невозможно, он установит забор на всю ширину дома любой высоты и 0% светопрозрачности. Есть ли в законе какая то поправка на защиту нас, как доказать что он делал подсыпку, на каком расстоянии от дома он может поставить глухой забор, даже если окажется что юридическая граница идёт в тех же 0.40 м, чтобы было место для обслуживания дома, как быть в этом случае с окном и подпорной стеной, это первая ситуация. И вторая по юридической границе. В 78 г был договор купли продажи. В 2014 г первое оформление в бти где на 0.5 сотки меньше. Сосед говорит что у него было письменное согласие. Где и как мы можем запросить эти документы, потому что эти 0.5 сотки, это как раз расстояние от забора. Как он должен был его зарегистрировать и где, чтобы его забор оказался законно расположенным. Обращалась в бти, горисполком землеустроительный отдел, там сказали никаких бумах нет, что бывший хозяин поставил подпись и все, но вроде бы должен быть или акт дарения и договор купли на этот кусочек на основании которого перешли эти метры. Поправьте пожалуйста если что не так. Буду очень благодарна за скорый ответ, потому что ситуация с забором критическая

Ситуация действительно критическая, так как наклонный бетонный забор не просто мешает обслуживанию, а физически разрушает стену вашего дома. С точки зрения белорусского законодательства у вас есть сильные рычаги воздействия на соседа.

1. Насыпь, глухой забор и защита вашего окна:
В конце 2023 года вступили в силу Изменения № 2 к строительным нормам СН 3.01.03-2020 («Планировка и застройка населенных пунктов»). Они действительно разрешили ставить между соседями глухие заборы (светопрозрачность 0–100%) высотой до 2 метров из любого материала. Однако в этих нормах есть жесткие исключения, которые полностью защищают ваш дом: 

  • Запрет на установку забора по стене дома: Согласно СН 3.01.03-2020, если установленная геодезическая граница участка проходит по стене жилого дома смежного соседа (или в непосредственной близости от нее), установка ограждения на всю ширину такого дома вообще НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. То есть сосед не имеет права поставить забор «вплотную» к вашей стене, перекрыв окно и обслуживание. 
  • Правило для близких границ: Если граница проходит менее чем в 3 метрах от вашего дома, то к забору на всю ширину дома применяются старые жесткие требования: высота не более 2 метров, а степень светопрозрачности — строго от 50% до 100%. Ставить глухую (0% прозрачности) плиту напротив ваших окон и стены на расстоянии 40 см закон ему прямо запрещает. 
  • Незаконная подсыпка земли: Действующие нормы разрешают делать подсыпку грунта и подпорные стены только при условии, что это не нарушает права соседей (не вызывает подтопления, разрушения их построек или сползания грунта). Подсыпка высотой до 1 метра без подпорной стены, из-за которой забор завалился на ваш дом, — это строительный брак и прямое причинение вреда вашему имуществу.
Как доказать подсыпку? Приедут геодезисты из «Гипрозема». В их распоряжении есть архивные высотные отметки (топографическая съемка Гродно прошлых лет). Они зафиксируют искусственное изменение рельефа местности и факт того, что соседский грунт давит на вашу стену. 

2. Пропавшие 0,5 сотки и «письменное согласие»:
Если в договоре купли-продажи 1978 года площадь участка была больше, а в 2014 году при первом оформлении в БТИ (составлении ведомости технических характеристик и установлении границ) она уменьшилась на 50 кв.м, произошла юридическая ошибка либо скрытое перераспределение земли.
Слова соседа о том, что бывший хозяин вашего дома «просто поставил подпись и все», юридически несостоятельны:
  • В Республике Беларусь любое изменение границ и площадей участков регулируется Кодексом о земле. Земля не может перейти от одного соседа к другому по «записке на коленке».
  • Если в 2014 году устанавливались фиксированные границы, формировалось землеустроительное дело. Бывший владелец вашего дома должен был подписать Акт ознакомления с установленными границами на местности. 
  • Если площадь вашего участка уменьшилась, а соседского — увеличилась на эти же 0,5 сотки, то в землеустроительном деле соседа должно быть юридическое основание (решение Гродненского горисполкома об изъятии и предоставлении участка, договор купли-продажи или дарения части земли). 
Где искать документы, если на словах вам отказали? Тут Вам нужно обратиться не просто с устным вопросом, а с письменным заявлением:
  1. В РДУП «Проектный институт Гродногипрозем» или в землеустроительную службу Гродненского горисполкома с требованием предоставить для ознакомления копию землеустроительного дела на ваш участок от 2014 года. Вы как текущий собственник имеете на это полное право. 
  2. Посмотрите, чья подпись стоит в Акте согласования границ со стороны вашего участка. Если подпись подделана или процедура проведена с нарушениями (без выезда на место), результаты этого межевания можно оспорить в судебном порядке.

Что рекомендуется делать прямо сейчас:
  1. Зафиксировать повреждения: Сфотографируйте и снимите на видео, как забор упирается в дом, как перекрыто окно, зафиксируйте трещины на стене (если они есть).
  2. Дождаться «Гипрозем»: Они официально установят, где пролегает юридическая межа. Если окажется, что забор соседа из-за наклона и подсыпки «залез» на вашу территорию, это классифицируется как самовольное занятие земельного участка.
  3. Письмо в Вашу Администрацию района г. Гродно: В жалобе сделайте упор на то, что наклон забора угрожает несущим конструкциям жилого дома и безопасности проживающих в нем людей, а также грубо нарушает требования СН 3.01.03-2020 (в части запрета на установку заборов по стенам чужих домов и ограничений по светопрозрачности вблизи строений). Администрация обязана выдать соседу предписание устранить нарушения (демонтировать забор и убрать насыпь от вашей стены).
  4. Суд как крайняя мера: Если администрация и исполком ограничатся отписками, вы имеете право подать иск в суд Гродненского района об устранении препятствий в осуществлении права собственности (ст. 285 Гражданского кодекса РБ) и принудительном сносе забора, а также об оспаривании результатов межевания 2014 года.
Удачи!

18.08.2026

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено