burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Ответы адвокатов на вопросы граждан в отрасли Гражданское право

Артюхович Алексей Александрович

Артюхович Алексей Александрович

icon

Вопрос

Здравствуйте. Хочу купить гараж. Он не до конца оформлен. Владелец предлагает сразу оформить на меня. Подскажите, пожалуйста, правильно ли это юридически и есть ли у меня какие либо риски с такой сделкой? Спасибо

Предложенная вами схема сделки (покупка гаража, который не до конца оформлен, с немедленным оформлением на нового владельца) является юридически некорректной и несет для вас серьезные риски.

  • Если гараж у текущего владельца «не до конца оформлен» (то есть нет технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации или правоустанавливающих документов), он не является юридически признанным объектом собственности этого владельца.
  • Человек, не имеющий права собственности, не может продать (отчуждать) этот объект. Сделка купли-продажи не может быть заключена, так как продавец не имеет права распоряжаться имуществом.
  • Вы не можете оформить на себя право собственности, если предыдущий владелец не оформил его на себя. В системе регистрации (ЕГРН) «пустое место» не может быть передано напрямую. Сначала право должно быть зарегистрировано на продавца, а затем — на покупателя.

Если вы согласитесь на такую сделку, вы можете столкнуться с следующими рисками:

  • Вы рискуете передать деньги, но не сможете оформить гараж в собственность. Без регистрации право собственности на гараж не возникает. Вы не сможете продать его, подарить, завещать или передать в залог.
  • Если гараж построен без надлежащих разрешений или не зарегистрирован (самовольная постройка), государство может признать его незаконным строением. В этом случае гараж может быть конфискован или обязан к сносу без возмещения затрат.
  • Поскольку сделка купли-продажи не может быть нотариально удостоверена (нотариус не примет документы на незарегистрированный объект), вы не получите гарантий защиты. Если продавец откажется от оформления или у него возникнут проблемы (например, арест имущества, долги), вы потеряете деньги, так как юридически вы ничего не купили.
  • Гараж должен располагаться на земле, оформленной в установленном порядке. Если земля не оформлена, оформление гаража на вас также невозможно.

30.06.2026

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;
  • или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!
Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено