burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Титлова Елена Ивановна

Залитие жилого помещения(квартиры)

Если вы узнали, что произошло залитие Вашего имущества, находящегося в квартире, постарайтесь максимально быстро принять меры для устранения причин залития и минимизации ущерба: убрать технику, мебель и ценные вещи из комнаты или мест, где происходит залитие.

В соответствии с пунктом 2 статьи 952 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению вреда или его увеличению, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

Причины залития Вашей квартиры:

1) по вине соседей вышерасположенной квартиры;

2) по вине организации, обслуживающей многоквартирный жилой дом(ЖЭУ, ТС, ЖСПК);

Акт о залитии должен быть составлен эксплуатирующей организацией (ЖЭУ, ТС, ЖСПК), обратиться в которую следует как можно раньше, чтобы обеспечить обследование квартиры с учетом сохранившихся следов залития.

Если залитие произошло в выходные, праздничные дни или ночью, факт залития и его обстоятельства подтверждаются справкой УП "Городская аварийная служба", которая является основанием для составления работниками эксплуатирующей организации в первый с момента залития рабочий день акта о залитии. В день обследования назначается дата и время повторного обследования.

Обратите внимание на то , что при повреждении имущества в результате залитий, отправной точкой для последующего взыскания суммы ущерба с виновника является осмотр места повреждения и его источника с непосредственным предполагаемым виновником. Данное лицо, как правило заинтересовано в участии в осмотре, т.к. имеет возможность в этот момент своими глазами оценить объем повреждений. Участие в осмотре виновной стороны предусмотрено нормативно-правовыми актами, в частности п. 14 Правил пользования жилыми помещениями. В акте обследования, проводимого организацией, указываются причины, повлекшие повреждения, перечень поврежденных конструкций либо элементов отделки и имущества граждан, лицо, причинившее вред. К акту обследования должен прилагаться план поврежденного помещения со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей.

Хочу обратить внимание, на практике платы составляются достаточно редко. Можно, как вариант, сделать видео или фотосъемку.

На основании акта обследования организация составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений. При возможности самовосстановления (высыхание и другое) утративших свои потребительские качества элементов отделки указанный дефектный акт составляется не позднее 20 календарных дней со дня составления акта обследования. В дефектном акте на ремонтно-строительные работы указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.

На основании дефектного акта по требованию одной из заинтересованных сторон составляется в установленном порядке смета на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений.

С актом обследования, дефектным актом и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений заинтересованные стороны (пострадавшая и виновная) ознакамливаются под роспись либо они должны быть направлены заказным письмом.

В дальнейшем виновной стороне Вам необходимо направить претензию, а если виновник залития не ознакомился под роспись с актом о залитии, дефектным актом, то приложить к претензии их копии, а также смету на ремонтно-строительные работы. Обязательно указать какой срок для добровольного возмещения ущерба. Претензия может быть направлена заказной корреспонденцией либо вручена лично под подпись в получении.

Если вам не возместили ущерб в добровольном порядке или он был возмещен не полностью, то имеются основания для обращения в суд с исковым заявлением.

По общему правилу иск о возмещении вреда, причиненного залитием, подается по месту нахождения ответчика. При этом государственная пошлина оплачивается в размере 5% от цены иска, но не менее 2-х базовых величин.

К организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда, также может быть предъявлен иск о защите прав потребителя жилищно-коммунальных услуг по месту жительства или нахождения истца, исполнения договора или причинения вреда (ч. 12 ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь). При заявлении таких требований пострадавшая сторона освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска в соответствии с подп. 1.1.9 п. 1 ст. 285 Налогового кодекса Республики Беларусь.

Хочу обратить Ваше внимание, что, если виновником залития является физическое лицо(гражданин), то моральный вред по общему правилу не взыскивается. А если организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда, то имеется законное основание для денежной компенсации морального вреда.

Если сторона в суде будет оспаривать причину залития или размер вреда, то суд назначает экспертизу.

Если Вы обратитесь за помощью к адвокату, то Вам помогут грамотно составить исковое заявление, при необходимости могут представлять интересы в суде, при этом в случае Вашего выигрыша, можно претендовать на взыскание всех понесенных расходов с проигравшей стороны.