burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Блог адвоката — Костевич Светлана Александровна

Костевич Светлана  Александровна

Костевич Светлана Александровна

Костевич Светлана  Александровна

Продлен срок действия программы семейного капитала. Жилищные правоотношения.

30 октября 2024 года подписан Указ Президента Республики Беларусь, согласно нормам которого продлен срок действия программы семейного капитала на 5 лет – с 2025 по 2029 год.           Среди новаций следует отметить предоставление права на досрочное использование семейного капитала при строительстве жилья независимо от наличия направления на строительство, также не принимается в расчет общая площадь жилых помещений, которые находятся в собственности членов семьи и которые не соответствуют санитарным и техническим требованиям (соответствующее решение принимает местный орган власти).              Кроме того, появляется возможность досрочного использования средств семейного капитала на приобретение доли жилья, если у семьи уже имеется в собственности доля этого же жилого помещения. Немаловажным является также юридическое закрепление прав детей на жилье, приобретенное за счет семейного капитала, которое имеет важное значение при расторжении брака между супругами и раздела жилого помещения, приобретенного за счет семейного капитала. Предоставлено также право досрочного использования семейного капитала на возврат кредита, полученного в порядке рефинансирования для погашения задолженности по ранее заключенному кредитному договору на финансирование возведения, реконструкции, приобретения жилья. Напомню, что семейный капитал назначается в белорусских рублях с ежегодной индексацией. Размер семейного капитала на 2025 год будет опубликован на сайте Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь не позднее 31 января 2025 г. Семейный капитал назначается при рождении (усыновление, удочерение) третьего или последующих детей. Право на такую поддержку имеют семьи, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь.

4 ноя 2024

Костевич Светлана  Александровна

МОЖЕТ ЛИ ЗАКОН 30-ЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ НЕ ТЕРЯТЬ АКТУАЛЬНОСТИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ?

МОЖЕТ ЛИ ЗАКОН 30-ЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ НЕ ТЕРЯТЬ АКТУАЛЬНОСТИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ?   16 апреля 1992 года был принят ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ N 1593-XII «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ», позволявший гражданам и членам их семей приобретать в личную собственность жилые помещения. Такой возможностью воспользовалось большинство граждан в период действия указанного Закона, а также в период действия Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 года, вплоть до 1 июля 2016 года. ЗАКОНОМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 4 мая 2019 г. N 185-З «ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЗАКОНОВ ПО ВОПРОСАМ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ», статьей 4 Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. изложен в новой редакции, из которой исключены нормы, регулирующие правоотношения относительно приватизации жилых помещений. Вместе с тем, адвокаты в правоприменительной практике до настоящего времени сталкиваются с ситуациями, когда мы вновь вынуждены обращаться к нормам права, действовавшими на момент приватизации жилых помещений. Такие ситуации могут возникнуть из отношений наследования, раздела жилых помещений, выселения и т.п. Действующей нормой права, на основании которой может строиться правовая позиция адвоката, является п. 5 ст. 188 Жилищный кодекс Республики Беларусь (в ред. Закона Республики Беларусь от 04.05.2019 N 185-З), согласно которому жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве общей собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения. Исходя из названной нормы права, правоприменительная практика исходит из того, что на момент приватизации супруги должны были совместно проживать, т.е. быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, а также оба участвовать в приватизации. В случаях отсутствия в совокупности таких обстоятельств, вопросы выселения бывших супругов, а также определения долей, в том числе в порядке наследования, при разделе совместно нажитого имущества определяются исходя из того, что такое жилое помещение совместно нажитым не признается.  

11 мая 2022

Костевич Светлана  Александровна

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.            

21 ноя 2019

Костевич Светлана  Александровна

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.            

21 ноя 2019

20 / 35