burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Ивановская Екатерина Леонидовна

"Земельная амнистия" будет продлена до 2028 года

В 2022 году была принята новая редакция Кодекса о земле, включая ряд переходных положений, которые начали работать уже с 1 сентября 2022 года. Упомянутые положения касались:

- самовольного занятия земельного участка

- несоблюдения целевого назначения предоставленного земельного участка

- предоставления земельного участка с нарушением установленного порядка

Кроме того, данные нормы предусматривали возможность оформить в законном порядке земельные участки, занятые с нарушением предусмотренных законодательством требований.

Среди граждан данные нововведения получили название «земельная амнистия».

Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 г. №195-3 «Об изменении кодексов», так называемая «земельная амнистия», позволяет гражданам, самовольно занявшим землю, в срок до 1 сентября 2025 г. обратиться в местный исполком, чтобы легализовать её без привлечения к административной ответственности.

Но изначально необходимо разобраться, что такое самовольное занятие участка, и что такое несоблюдения целевого назначения земельного участка.

Под самовольным занятием земельного участка понимают его использование без правоустанавливающего документа, а также возведение капитального строения, ограждения полностью или частично на чужом земельном участке или на землях общего пользования; или нарушение границы участка, за пределами которого выращивается сельхозпродукция или плодово-ягодные культуры,

Под несоблюдением целевого назначения предоставленного земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, не соответствующего целевому назначению предоставленного земельного участка.

Важно отметить, что «земельная амнистия» так же позволяет легализовать земельный участок, предоставленный с нарушением установленного порядка.

То есть в случае, выделения земельного участка для строительства и обслуживания капитального строения государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование.

Изначально срок действия «земельной амнистии» планировался с 01.09.2022 г. по 31.08.2025 г. Однако недавно было принято решение о его продлении вплоть до 01.01.2028 г.

Решения по вопросу легализации самовольно занятого земельного участка будут приниматься местными органами исполнительной власти. Однако данные решения могут быть приняты при соблюдении в совокупности следующих условий:

- сохранение капитального строения и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

- имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;

- отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка;

- подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до вступления в силу данной нормы;

- заявление о принятии соответствующего решения подано заинтересованным лицом до истечения 3 лет со дня вступления в силу данной нормы;

- возведение, реконструкция капитального строения связаны с самовольным занятием земельного участка либо несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до вступления в силу данной нормы;

- произведено возмещение потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) в полном объеме;

- в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

Необходимо отметить, что решение о проведении «земельной амнистии» в 2022 году было принято не на пустом месте. Причиной всему – проведенная в том же году инвентаризация земель, в результате проведения которой, были выявлены факты, имеющие признаки самовольно занятых земельных участков.

Данные факты нарушений были зафиксированы, виновным были высланы уведомления о необходимости узаконить самовольно занятый участок.

Полагаю, что решение данного вопроса не стоит откладывать на потом, а лучше в ближайшее время обратиться в исполком.

Ведь после прекращения действия «земельной амнистии» решить данные вопросы будет куда сложнее и может повлечь за собой судебные разбирательства, административные штрафы и ненужные финансовые затраты.

 

Юридическая консультация, которая помогает

Добавить комментарий
0
Лариса
Здравствуйте, мне хозяин отдал участок в садовом товариществе, я оформила книжку члена С. И вот решила оформить право на пользование землёй с последующим на следование. Специалист начала говорить что это будет сложно, тут надо подумать как это все сделать. Спросила есть ли на участке домик, я ответила что да, на это она сказала что не вы же его строили и началось вот это все. Что мне делать, как его узаконить? Домик блок комната, просто коробка с крышей.  
Имя Цитировать 0
0
игорь
Здравствуйте. А строительная амнистия продлена?!
Имя Цитировать 0
0
Илона
Здравствуйте, действие указа президента 253 строительная амнистия, продлили и на сколько ?
Имя Цитировать 0
0
Мария
Здравствуйте!Мы зарегистрировали землю после сентября, действует  амнистия на постройки  или нет
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено