Задаток или аванс. В чём разница?

16 июня 2022

Задаток или аванс. В чём разница?

При совершении сделок, в частности купли-продажи жилых помещений, очень часто покупатель передаёт продавцу часть стоимости данного помещения. В связи с этим возникают вопросы о том, каким образом должна быть оформлена передача денег, и какие последствия возникнут в случае отказа от заключения либо исполнения договора. Согласно ч. ст. 351 ГК Республики Беларусь задаток - это денежная сумма, которая выдается одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Иными словами, задаток является своего рода гарантией исполнения договора, используется в качестве подтверждения наличия самого договора, а также оплаты по нему. Задаток может быть выдан ещё до заключения основного договора, и свидетельствует о том, что стороны гарантируют друг другу заключение договора в срок, оговоренный в соглашении о задатке. Сумма задатка будет учтена в счёт предстоящих платежей. Задаток наиболее распространен в сделках купли-продажи недвижимости, сделках по поставке больших партий товара и т.д. Соглашение о задатке должно совершаться в письменной форме независимо от суммы задатка. В соглашении стороны могут предусмотреть, что основной договор будет заключён в определённый срок, также можно указать, что общая, подлежащая оплате сумма по договору выражается не в конкретной сумме белорусских рублей, а сумме белорусских рублей, которая на момент окончательного расчета будет эквивалентна какой-то сумме иностранной валюты по курсу, установленному на день расчёта. Необходимо также помнить о том, что денежные обязательства, возникающие в связи с передачей как задатка, так и аванса, должны быть выражены только  в белорусских рублях. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не приводит к его недействительности. Когда письменная форма соглашения о задатке не соблюдена, его сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Вместе с тем, аванс не выступает способом обеспечения исполнения обязательства и не является доказательством заключения договора. У аванса и задатка различная правовая природа, а значит, и последствия при нарушении сторонами условий договора разные. Так, если в неисполнении договора, обеспеченного задатком, виновна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если сторона, получившая задаток, - она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Виновная сторона также возмещает другой стороне убытки (п. 2 ст. 352 ГК). В случае авансового платежа независимо от того, какая из сторон виновна в неисполнении договора, аванс подлежит возврату. Таким образом, аванс не влечет для виновной стороны неблагоприятных последствий, которые присущи задатку. Аванс не является доказательством заключения договора и не обеспечивает его исполнение. Сторона, которая внесла аванс, имеет право требовать возвращения всей его суммы даже в случае, если она в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. Например, продавец, отказавшийся исполнять договор, возвращает покупателю полную сумму аванса (п. 3 ст. 457 ГК) (в отличие от соглашения о задатке, при котором сумма возвращается в двойном размере). Соглашение о задатке - более надежный способ добиться исполнения сделки: даже если сделка сорвется по вине стороны, получившей задаток, требование о его выплате в двойном размере будет служить для другой стороны гарантией компенсации части убытков. При совершении крупных сделок и сделок с недвижимостью рекомендуется заключать соглашение о задатке.

 

Статья адвоката: Федосик Валерия Викторовна