burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Федосик Валерия Викторовна

Задаток или аванс. В чём разница?

При совершении сделок, в частности купли-продажи жилых помещений, очень часто покупатель передаёт продавцу часть стоимости данного помещения. В связи с этим возникают вопросы о том, каким образом должна быть оформлена передача денег, и какие последствия возникнут в случае отказа от заключения либо исполнения договора. Согласно ч. ст. 351 ГК Республики Беларусь задаток - это денежная сумма, которая выдается одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Иными словами, задаток является своего рода гарантией исполнения договора, используется в качестве подтверждения наличия самого договора, а также оплаты по нему. Задаток может быть выдан ещё до заключения основного договора, и свидетельствует о том, что стороны гарантируют друг другу заключение договора в срок, оговоренный в соглашении о задатке. Сумма задатка будет учтена в счёт предстоящих платежей. Задаток наиболее распространен в сделках купли-продажи недвижимости, сделках по поставке больших партий товара и т.д. Соглашение о задатке должно совершаться в письменной форме независимо от суммы задатка. В соглашении стороны могут предусмотреть, что основной договор будет заключён в определённый срок, также можно указать, что общая, подлежащая оплате сумма по договору выражается не в конкретной сумме белорусских рублей, а сумме белорусских рублей, которая на момент окончательного расчета будет эквивалентна какой-то сумме иностранной валюты по курсу, установленному на день расчёта. Необходимо также помнить о том, что денежные обязательства, возникающие в связи с передачей как задатка, так и аванса, должны быть выражены только  в белорусских рублях. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке не приводит к его недействительности. Когда письменная форма соглашения о задатке не соблюдена, его сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Вместе с тем, аванс не выступает способом обеспечения исполнения обязательства и не является доказательством заключения договора. У аванса и задатка различная правовая природа, а значит, и последствия при нарушении сторонами условий договора разные. Так, если в неисполнении договора, обеспеченного задатком, виновна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если сторона, получившая задаток, - она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Виновная сторона также возмещает другой стороне убытки (п. 2 ст. 352 ГК). В случае авансового платежа независимо от того, какая из сторон виновна в неисполнении договора, аванс подлежит возврату. Таким образом, аванс не влечет для виновной стороны неблагоприятных последствий, которые присущи задатку. Аванс не является доказательством заключения договора и не обеспечивает его исполнение. Сторона, которая внесла аванс, имеет право требовать возвращения всей его суммы даже в случае, если она в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. Например, продавец, отказавшийся исполнять договор, возвращает покупателю полную сумму аванса (п. 3 ст. 457 ГК) (в отличие от соглашения о задатке, при котором сумма возвращается в двойном размере). Соглашение о задатке - более надежный способ добиться исполнения сделки: даже если сделка сорвется по вине стороны, получившей задаток, требование о его выплате в двойном размере будет служить для другой стороны гарантией компенсации части убытков. При совершении крупных сделок и сделок с недвижимостью рекомендуется заключать соглашение о задатке.