Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости через исполнительную надпись нотариуса

30 июня 2026

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости через исполнительную надпись нотариуса

В соответствии с п. 13-14 Перечня бесспорных требований, для удовлетворения которых совершаются исполнительные надписи, являющегося Приложением к Закону Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», нотариусы совершают исполнительные надписи для удовлетворения бесспорных требований, в частности:

задолженности по возмещению образовавшихся при использовании сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование) нежилых капитальных строений (зданий, сооружений), нежилых изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) юридических лиц, собственности индивидуальных предпринимателей, расходов (затрат), неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;

задолженности по арендной плате за нежилые капитальные строения (здания, сооружения), нежилые изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) юридических лиц, собственности индивидуальных предпринимателей, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором.

Следовательно, через исполнительную надпись нотариуса можно взыскать:

- задолженность по арендной плате;

- задолженность по возмещению образовавшихся при использовании сданных в аренду нежилых помещений расходов (затрат);

- неустойку (штраф, пени) в связи с указанными задолженностями, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;

- связанные с исполнением договора проценты за пользование чужими денежными средствами, если договор заключен между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями.

В силу норм постановления Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2014 № 418 «О перечнях документов по вопросам совершения исполнительных надписей», арендодателю необходимо направить извещение арендатору о необходимости погасить задолженность и намерении обратиться за исполнительной надписью.

Полный перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу, указа в п. 13 и п. 14 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2014 № 418.

Арендодатель может обратиться за совершением исполнительной надписи к любому нотариусу.

За совершение нотариусом исполнительной надписи надо уплатить нотариальный тариф - 5% от взыскиваемой суммы, но не менее 10% Базовой величины и не более 1000% Базовой величины.

При наличии необходимых документов, в том числе подтверждающих уплату нотариального тарифа, по общему правилу нотариус совершает исполнительную надпись в день обращения за ней.

Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, на основании которого производится принудительное взыскание долга через систему судебных исполнителей.


адвокат ЮК Московского района г. Бреста

Бучик Ольга Владимировна

+375 29 200 66 92

Статья адвоката: Бучик Ольга Владимировна