burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Бучик Ольга Владимировна

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости через исполнительную надпись нотариуса

В соответствии с п. 13-14 Перечня бесспорных требований, для удовлетворения которых совершаются исполнительные надписи, являющегося Приложением к Закону Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности», нотариусы совершают исполнительные надписи для удовлетворения бесспорных требований, в частности:

задолженности по возмещению образовавшихся при использовании сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование) нежилых капитальных строений (зданий, сооружений), нежилых изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) юридических лиц, собственности индивидуальных предпринимателей, расходов (затрат), неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;

задолженности по арендной плате за нежилые капитальные строения (здания, сооружения), нежилые изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) юридических лиц, собственности индивидуальных предпринимателей, неустойки (штрафа, пени) в связи с такой задолженностью, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором.

Следовательно, через исполнительную надпись нотариуса можно взыскать:

- задолженность по арендной плате;

- задолженность по возмещению образовавшихся при использовании сданных в аренду нежилых помещений расходов (затрат);

- неустойку (штраф, пени) в связи с указанными задолженностями, если ее уплата предусмотрена законодательством или договором;

- связанные с исполнением договора проценты за пользование чужими денежными средствами, если договор заключен между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями.

В силу норм постановления Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2014 № 418 «О перечнях документов по вопросам совершения исполнительных надписей», арендодателю необходимо направить извещение арендатору о необходимости погасить задолженность и намерении обратиться за исполнительной надписью.

Полный перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу, указа в п. 13 и п. 14 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.06.2014 № 418.

Арендодатель может обратиться за совершением исполнительной надписи к любому нотариусу.

За совершение нотариусом исполнительной надписи надо уплатить нотариальный тариф - 5% от взыскиваемой суммы, но не менее 10% Базовой величины и не более 1000% Базовой величины.

При наличии необходимых документов, в том числе подтверждающих уплату нотариального тарифа, по общему правилу нотариус совершает исполнительную надпись в день обращения за ней.

Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, на основании которого производится принудительное взыскание долга через систему судебных исполнителей.


адвокат ЮК Московского района г. Бреста

Бучик Ольга Владимировна

+375 29 200 66 92