burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Кашкан Наталья Дмитриевна

Взыскание ущерба от залития квартиры. Судебная практика, решение суда, май 2024 г.

          **ноября 2023 года произошло залитие квартиры Истца. Залитие квартиры произошло горячей водой, из кухни квартиры, расположенной этажом выше. При визуальном осмотре комиссией КУП «ЖЭУ» было установлено, что причиной залития явилась разгерметизация шланга к смесителю на кухне в вышерасположенной квартире.
          Сотрудниками ЖЭС по результатам обследования квартир был составлен акт обследования, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. ПСМ РБ №399. В акте обследования комиссия указала, что ущерб от залития должен быть компенсирован за счёт средств собственника вышерасположенной квартиры (поскольку ответственность за исправность сантехнического оборудование в квартире лежит на собственнике жилого помещения и проживающих в нем гражданах). Ответчица с актом была ознакомлена, замечаний не имела, о чём учинила свою подпись.
          Спустя 15 дней, по результатам обследования залитой квартиры, комиссией ЖЭС был составлен дефектный акт, в котором указан перечень пострадавших помещений, конструктивных элементов и необходимых работ для устранения ущерба. Ответчица с дефектным актом была ознакомлена, без замечаний с её стороны, о чём собственноручно учинила свою подпись.
          С целью и материалов определения стоимости ремонтных работ Истец заключил договор на оказания услуг с частным предприятием. Предметом указанного договора явилось составление сметной документации (локальной сметы на текущий ремонт и ведомости материалов) по объекту «Текущий ремонт коридора после залития квартиры».
          Согласно представленной частным предприятием сметной документации общая стоимость реального ущерба от залития квартиры составила 2 800 рублей. В эту сумму вошла стоимость материалов 300 руб. и стоимость ремонтных работ 2500 руб. (с учетом зарплаты рабочих, налогов, отчислений, транспортных расходов).
          Истец обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. В качестве ответчиков были привлечены: собственник квартиры и все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.
          В ходе судебного разбирательства Ответчица не согласилась с представленной Истцом сметной документацией, составленной частным предприятием. Ответчица представила суду сметную документацию, составленную ЖЭС, согласно которой сумма ущерба от залития была вдвое меньше по причине расхождения в объёмах работ и ценах на их выполнение.
          По инициативе суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: Какие работы необходимо выполнить для устранения дефектов, возникших в результате залития, произошедшего ** в квартире **, и какова их стоимость? Стороны возражали против назначения экспертизы. Расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчиков, в равных долях.
С учетом выводов судебного эксперта о нецелесообразности выполнения некоторых ремонтно-восстановительных работ, указанных Истцом, а также с учётом уменьшенного объёма восстановительных работ, размер ущерба, причиненного от залития, согласно заключению эксперта снизился и составил 1 600 рублей (с учетом подрядного способа производства работ, без НДС). (В указанную сумму включена стоимость строительных материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ, с ндс).
После ознакомления Истца с заключением судебного эксперта, Истцом было сделано суду заявление об уменьшении ранее заявленного искового требования о взыскании ущерба (а именно с 2 800 руб. до 1 600 руб.).
          Решением суда в пользу Истца с ответчиков, в солидарном порядке, была взыскана сумма ущерба в размере 1 600 руб., расходы по оплате юридической помощи представителя Истца в размере 1150 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 руб..
         
          Таким образом, ответчики, как лица, виновные в причинении имущественного ущерба от залития квартиры, обязаны возместить стоимость ущерба на основании ст.211, ч.1 ст.933 ГК Республики Беларусь, ст.28 ЖК Республики Беларусь и на основании п.7, п.8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. ПСМ РБ №399, в ред. 08.07.2022.
          Согласно п.1 ст.933 ГК Республики Беларусь «1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.»
          Согласно ст.211 ГК Республики Беларусь «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.»
          Согласно ст.28 ЖК Республики Беларусь «Лицо, права и законные интересы которого в области жилищных отношений нарушены, вправе взыскать в судебном порядке причиненный ему имущественный вред и денежную компенсацию морального вреда в соответствии с законодательством.»
          Согласно п.7 и п.8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утв. ПСМ РБ №399, в ред. 08.07.2022
          «7. Граждане обязаны:
           7.4. обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием."
          «8. Собственники жилых помещений частного жилищного фонда, лизингополучатели жилых помещений, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организаций застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, за исключением случаев, установленных в части четвертой настоящего пункта:
техническое обслуживание, ремонт и замену внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели и иное), газового (плиты, котлы, водонагреватели и иное), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители и иное) оборудования;».

Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено