burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Поскробка Наталья Григорьевна

Установление факта принадлежности наследодателю строительных материалов,вложенных в строительство садового домика

Как наследнику подтвердить право собственности наследодателя на садовый домик, не зарегистрированный в организации по государственной регистрации?

В соответствии с абзацем 2 пункта 139 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 (ред. от 25.06.2024), документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на садовый домик, возведенный до 8 мая 2003 г., но не зарегистрированный в организации по государственной регистрации, является справка садоводческого товарищества, подтверждающая возведение садового домика членом этого товарищества с указанием его фамилии, собственного имени, отчества и соответствие этого садового домика проекту организации и застройки, подписанная председателем садоводческого товарищества.

В соответствии с абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21.12.2001 № 16 (ред. от 21.12.2003)  «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» если возведенный или незаконченный строительством дом (жилое изолированное помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном законом порядке земельном участке, при жизни наследодателя не был зарегистрирован ни в территориальных организациях по государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу сельских (поселковых) исполнительных и распорядительных органов, наследники в силу п. 3 ст. 220 ГК вправе обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается.

 В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 18.03.1994 № 1 (ред. от 23.12.2021) «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» факт принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которых недвижимое имущество создано, может быть рассмотрен судом при отсутствии необходимых для регистрации имущества документов. Перечень таких документов устанавливается отдельными нормативными правовыми актами.

Заинтересованными лицами по таким делам являются другие наследники, призываемые к наследованию, при их   отсутствии – доверительные управляющие наследственным имуществом (ст. 1068 ГК) либо административно-территориальные единицы по месту нахождения спорного имущества, а также соответствующие садоводческие товарищества и гаражные кооперативы.       

Пример из судебной практики.

После смерти матери открылось наследство на принадлежащее ей на день смерти имущество.

Наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство в установленный законом срок, являлись сын и дочь умершей.

Нотариусом были выданы наследникам свидетельства о праве на наследство, в том числе на земельный участок для садоводства в садоводческом товариществе, принадлежавший наследодателю на праве собственности.

Земельный участок для садоводства приобретен наследодателем по договору купли-продажи в 2006 году, на котором возведен садовый домик с хозяйственными постройками, который при жизни наследодателя                    не зарегистрирован в организации по государственной регистрации.

 Наследник обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности его маме строительных материалов, вложенных в строительство садового домика и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке для садоводства, для оформления наследственных прав на указанное имущество, поскольку зарегистрировать садовый домик во внесудебном порядке было невозможно.

Спора о праве на строительные материалы, вложенные в строительство садового домика, между наследниками не возникло.

Решением суда был установлен факт принадлежности наследодателю материалов, вложенных в строительство капитального строения – садового домика и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в садоводческом товариществе.

Обращаю внимание на то, что в том случае, если бы между наследниками возник спор о праве на строительные материалы, вложенные в строительство садового домика, данный спор подлежал бы рассмотрению в порядке искового производства.

 

Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено