burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Корзун Василина Васильевна

Спор об изъятии земельного участка

20 ноября 2023 года в суд М-кого района обратился сельский исполнительный комитет с исковым заявлением о принудительном изъятии у гражданина А. земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, прекращении права частной собственности на земельный участок и передаче его сельскому исполнительному комитету для продажи с публичных торгов.

 В исковом заявлении было указано, что ответчик А. по результатам аукциона 10 марта 2021 года приобрел земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.

В результате обследования территории сельсовета было выявлено неиспользование земельного участка, принадлежащего А., по целевому назначению, что подтверждается актом обследования от 26 апреля 2023 года.

26 апреля 2023 года в адрес ответчика А. было направлено предписание о необходимости приступить к строительству индивидуального жилого дома на земельном участке или написать в сельисполком заявление о добровольном отказе от земельного участка в месячный срок, также в предписании указывались последствия несовершения ответчиком указанных действий в срок – направление в суд искового заявления об изъятии земельного участка с дальнейшей его продажей с публичных торгов. Предписание было получено ответчиком А. 10 мая 2023 года.

Ответчик А. предписание не исполнил, к возведению строения не приступил. Земельный участок не использовался по целевому назначению более двух с половиной лет, что подтверждается актом обследования от 17 ноября 2023 года.

Согласно ст. 75 Кодекса Республики Беларусь о земле право частной собственности на земельный участок прекращается при принудительном изъятии земельного участка по судебному постановлению, если гражданин в течение 1 года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, принятым в соответствии с законодательными актами, не приступили к занятию данного участка.

К исковому заявлению от 20 ноября 2023 года прилагались акты обследования земельного участка от 26 апреля 2023 года, 17 ноября 2023 года, предписание, фотоснимки земельного участка, копия протокола о результатах открытого аукциона по продаже земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома от 10 марта 2021 года. В дальнейшем в судебное заседание истцом также были предоставлены акт обследования земельного участка от 18 декабря 2023 года, в котором было указано, что земельный участок не используется по целевому назначению, никакие подготовительные к строительству работы на участке не ведутся. 29 января 2024 года в суд был предоставлен акт обследования земельного участка от 26 января 2024 года, в котором указывалось, что на участке появились некие конструкции.

 Ответчик А. иск не признал.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика А. просила отказать исполнительному комитету в удовлетворении заявленных исковых требований, обосновывая позицию клиента, тем, что к моменту судебного заседания 29 января 2024 года ответчиком установлен дорогостоящий свайный фундамент, участок огорожен, поданы заявления на выдачу разрешительной документации на строительство, ведутся консультации со специалистами, ответчик на протяжении всего времени владения земельным участком занимался его облагораживанием, убирал заросли кустарников, мусор, обкашивал участок. С разной интенсивностью работы на участке велись регулярно с 2021 года. В настоящее время в связи с погодными условиями и с учетом неготовности документации продолжение строительства нецелесообразно. Поскольку длительное время к А. не поступало никаких претензий от исполнительного комитета, иных органов, к административной ответственности за соответствующие нарушения А. не привлекался, он полагал, что его поведение абсолютно правомерно и происходящее на участке устраивает исполнительный комитет, который осуществляет контроль за использованием земельных участков.

Каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Истцом не было предоставлено ни одного доказательства того, что ответчик в течение года со дня возникновения права собственности не приступил к занятию участка. Копия протокола о результатах аукциона не доказывает того, что А. не приступил к освоению земельного участка в течение года. Из предоставленных истцом фотографий, сделанных в 2023 году, по причине их плохого качества какие-либо выводы сделать невозможно. Акты обследования земельного участка также не доказывают того, что А. своевременно не приступил к занятию участка.

В соответствии с Кодексом о земле занятие земельного участка - строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений), а также иное освоение земельного участка (осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений). В соответствии с Законом об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности в Республике Беларусь строительная деятельность (строительство) – деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ. Таким образом,  недопустимо сводить понятие строительства исключительно к возведению стен.

 Суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных исполнительным комитетом. Расходы по оказанию юридической помощи взысканы в пользу ответчика А. в полном объеме. Решение в апелляционном порядке не обжаловалось и не опротестовывалось.

Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено