burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Котух Юлия Борисовна

РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВА: СУДЕБНАЯ И НОТАРИАЛЬНАЯ ПРАКТИКА

Раздел наследства традиционно относится не к самой простой категории споров. Наиболее распространенные споры, которые связаны с разделом наследства, возникают тогда, когда в их состав входят наиболее значимые объекты, например, такие как недвижимое имущество.

Наиболее распространенная категория дел – в отношении объекта недвижимости, входящего в состав наследства, который принадлежал умершему с регистрацией права только на его имя в установленном порядке. Как правило, по таким объектам споры связаны с определением долей иных лиц, которые наряду с умершим являлись участниками общей собственности. В 90% случаев это супруги, в том числе и бывшие, которые не разделили совместное имущество, реже – это участники приватизации, еще реже – лица, которые заключили договор о создании общей собственности.

Когда объект недвижимости был приобретен в период брака супругами, речь идет об общей совместной собственности, соответственно, в такой ситуации действуют общие положения статьи 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего, а при невозможности раздела в натуре – в отношении стоимости такой доли.

Основываясь на статье 87 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», нотариальная практика идет по следующему пути: смерть одного из супругов (в том числе бывшего), или обоих супругов, являющихся участниками общей собственности, является основанием для определения равных долей супругов (бывших супругов) в общей совместной собственности. В таком случае выдается свидетельство о праве собственности на имя обоих супругов, а переживший супруг уведомляется о праве обратиться в суд при наличии спора о праве.

Выдача свидетельства о праве на наследство происходит только после выдачи свидетельства о праве собственности.

Если имущество было приобретено супругами в период брака, независимо от того, что супруги в последующем расторгли брак, и независимо от того, какое прошло время с момента приобретения имущества и с момента расторжения брака, сначала должны быть выданы свидетельства о праве собственности.

Если титульный собственник-супруг (то есть тот, на которого юридически оформлено имущество) с таким порядком не согласен, он должен обратиться с иском в суд, если он считает, что имущество, которое было формально приобретено в период брака не является совместно нажитым.

Основания для таких исков могут быть разными, начиная от того, что это имущество является его личным и такой супруг доказывает, что оно приобреталось за его личные денежные средства, либо же бывают случаи, когда такие иски основываются на том, что супруги фактически произвели раздел совместно нажитого в браке имущества и в порядке такого добровольного раздела (нигде не зафиксированного) спорный объект перешел в собственность одного из них.

Подобный нотариальный подход несколько изменил сложившуюся судебную практику и подход, который следовал от статьи 1034 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

В отличие от ранее сложившейся практики, активная позиция, которой раньше наделялись наследники, пытавшиеся выделить долю такого не выделившегося супруга, теперь перекладывается на самого титульного (юридического) собственника. Это порождает много вопросов, особенно о применении срока исковой давности.

Непонятно, как дальше будет складываться рассмотрение таких дел, но надо понимать, что к таким искам на сегодняшний день ориентирует нотариальная практика.

Второй случай, когда речь идет об общей собственности, – это в отношении приватизированных квартир. Здесь возможно несколько ситуативных правовых вариантов: 1) когда доли участников приватизации прямо определены в гражданско-правовом договоре (это более поздние по дате договоры); 2) когда имело место объединение жилищных квот, а жилое помещение оформлялось в собственность одного из членов семьи (это более старые по дате договоры).

Нотариальная практика исходит из того, что в таком случае скрытые участники приватизации (и их наследники) должны при определении долей и при отсутствии взаимного соглашения между другими наследниками обратиться с соответствующим иском в суд и выделить долю, приходящуюся на умершего участника приватизации и именно на эту долю в последующем открывается наследство.

Если у умершего наследодателя имелись объекты недвижимости, которые не были зарегистрированы за ним в установленном порядке, например, объекты, построенные в ЖК и ЖСПК, дачном, гаражном либо ином потребительском кооперативе и не были при жизни оформлены в собственность наследодателя, необходимо учесть следующее.

Исходя из пункта 4 статьи 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь, по общему правилу, наследство открывается только в отношении паенакоплений, хотя объект мог быть давно построен и находился длительное время в пользовании умершего лица. Только в том случае, если пай был полностью выплачен наследодателем, а воля наследодателя на оформление указанного имущества на праве собственности была выражена в письменном заявлении, направленном в компетентные органы, но процедура оформления не была завершена в связи со смертью, наследство открывается в отношении самого объекта недвижимости.

Еще одно исключение – в отношении квартиры наследодателя, пай за которую был выплачен полностью до 01.05.1994 года. В отношении таких объектов раньше стоял дискуссионный вопрос, было разъяснение Конституционного Суда Республики Беларусь, ориентировавшего на то, что если такие объекты наследуются, то после смерти наследодателя, полностью выплатившего пай до 01.05.1994 года, фактически в наследство входит не пай, а сам объект недвижимости. На сегодняшний день нужно руководствоваться Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 года №63, – там вопрос решен однозначно в пользу граждан, а именно в инструкции прямо указано о том, что если наследники таких лиц могут представить справку о полной выплате пая до 01.05.1994 года, то нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство на сам объект недвижимости.

Отказ нотариуса выдать свидетельство на объект недвижимости в таком случае может быть обжалован в порядке обжалования действий нотариуса (не через исковое производство).

Нередко в юридической практике возникают вопросы о наследовании объектов, возводимых по договору долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в состав наследства входит не сам объект (иногда фактически готовый объект долевого строительства), а лишь имущественные права и обязанности наследодателя, основанные на таком договоре создания объекта долевого строительства. Объект может быть достроен, но регистрация прав при жизни наследодателя не произошла. Именно поэтому в состав наследства входит не объекта, а совокупность прав и обязанностей наследодателя, вытекающая из договора. В такой ситуации допустима замена стороны в договоре.

Проблемным также может оказаться наследование иных созданных или неоконченных строительством объектов, которые никогда не были зарегистрированы на праве собственности за умершим.

Важно понимать, что в суд можно идти только в том случае, если исчерпан внесудебный порядок и потенциальный наследник не может получить свидетельство о праве собственности на такие объекты у нотариуса.

Согласно пункту 23 постановления пленума Верховного Суда Республики Беларусь «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 21.12.2001 года №16, документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на жилой дом, жилое изолированное помещение с хозяйственными постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 года (до вступления в силу Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»), но которые не зарегистрированы в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, является справка данного исполнительного и распорядительного органа. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании такой справки может быть обжалован в суд.

Если возведенный или незаконченный строительством дом (жилое изолированное помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном наследодателю в установленном законом порядке земельном участке, при жизни наследодателя не был зарегистрирован ни в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, ни внесением в похозяйственную книгу сельских (поселковых) исполнительных и распорядительных органов, наследники в силу пункта 3 статьи 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь вправе обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается. В случае возникновения спора о праве такие требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении указанных требований может являться основанием для обращения наследников в соответствующие органы местного управления и самоуправления для решения вопроса, в частности, о продолжении строительства, принятия постройки в эксплуатацию, а впоследствии - в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним вновь созданного ими недвижимого имущества и права собственности на него.

В пункте 139 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 года №63, указан перечень документов, подтверждающих право наследодателя на объекты недвижимости, которые не были зарегистрированы в его собственность.

Например, сведения о жилом доме внесены в похозяйственную книгу до 08.05.2003 года. Такие дома могут не быть зарегистрированы в установленном порядке, но сведения о них есть в похозяйственной книге, и при предоставлении справки местного сельисполкома сам нотариус вправе выдать на такие объекты свидетельство о праве на наследство. Точно так же происходит оформление наследственных прав в отношении садового домика, гаража, при условии что финансирование строительства не осуществлялось в составе кооператива. Если строительство объектов осуществлялось в кооперативе, то наследуется пай.

В отношении садовых домиков, возведенных до 08.05.2003 года, достаточно справки кооператива для оформления наследственных прав.

В отношении жилого дома, возведенного до 08.05.2003 года, в городе, населенном пункте на земельном участке, предоставленном наследодателю, достаточно предоставить справку местного исполкома, подтверждающую его возведение, а также соответствие санитарным, противопожарным, строительным, экологическим и иным требованиям.

Только в том случае, если речь идет о наследовании некого иного имущества – неоконченного строительством объекта  – возникает необходимость обращаться в суд.

При отсутствии спора с иными наследниками предусмотрен особый порядок разрешения проблемного вопроса – через обращение с заявлением об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается. Речь идет об особом производстве.

Только в том случае, если некий спор существует изначально или возникнет в процессе рассмотрения заявления судом, необходимо будет разрешать данный спор в порядке искового производства.

Если существует возможность разрешить ситуацию во внесудебном порядке, суды отказывают в возбуждении таких дел либо прекращают производство по ним ввиду неподведомственности спора суду, а лица, которые не могут получить от нотариуса свидетельство в порядке наследования должны обжаловать действия нотариуса.

Все это касается только объектов недвижимости, которые никогда не были зарегистрированы в собственность наследодателя и не возводились в составе кооператива.

Иногда вместо требований об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается, заявляются требования об установлении факта владения, пользования и распоряжения таким имуществом. Такие требования являются неправильными, поскольку они возможны лишь в том случае, если в восстановлении утраченных документов о регистрации такого имущества отказано и этот факт не может установлен в ином порядке.

Мы же говорим о ситуации, когда такое имущество никогда не было зарегистрировано.

Может быть ситуация, когда имущество зарегистрировано в территориальном агентстве по государственной регистрации как созданное, было зарегистрировано и возникновение права собственности того либо иного лица на него, в последующем по сделке это имущество перешло в собственность наследодателя, но либо сама сделка, либо переход прав не был зарегистрирован на умершего.

В пункте 23-1 постановления пленума Верховного Суда Республики Беларусь «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 21.12.2001 года №16 прямо указано, что если входящее в состав наследства недвижимое имущество наследодатель приобрел на основании сделки, однако сделку и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировал, то наследник вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на это имущество, например, применительно к пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь (прямо из этой нормы это не следует).

Когда наследодатель сам приобрел на наследству какое-либо имущество, но переход прав на него не зарегистрировал (ситуация фактического принятия наследства), применим тот же пункт постановления пленума Верховного Суда Республики Беларусь «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» – наследник должен предъявлять в суд иск о признании права собственности на это имущество в соответствии с пунктом 4 статьи 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Если наследодатель принял наследство, получил свидетельство о праве на наследство, но не зарегистрировал переход права на себя по указанному свидетельству, то, учитывая, что получение самого свидетельства о праве на наследство уже будет являться получением правоустанавливающего документа, подтверждающего принадлежность такому наследодателю имущества, и в совершении нотариальных действий отказано быть не может. В судебном порядке такие споры разрешаться не должны.

Рассмотрим следующий пример для наглядности.

Супруги, производя раздел совместно нажитого имущества, решили этот вопрос добровольно, заключив мировое соглашение, которое было утверждено судом. По условиям мирового соглашения, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом перешла супруге, а 1/2 доля – супругу. Никто не произвел регистрацию перехода прав на основании судебного постановления. Супруга, не успев оформить свою долю, умерла. Ее наследником являлся сын от первого брака (истец). Бывший супруг после смерти бывшей супруги оформил перешедшую к нему по определению суда 1/2 долю и тоже умер. Его наследниками являлись его дети от первого брака (два ответчика). У ответчиков как наследников умершего отца есть имущество, которое входит в состав наследства, а у наследника супруги 1/2 доля так и осталось открытой (не была зарегистрирована в установленном порядке). Возник вопрос, как производить ее наследование? Что должно входить в состав наследства и в каком порядке должно быть доказано, что в состав открывшегося наследства вошло это имущество?

Был подан иск в суд о признании за сыном умершей права на 1/2 долю в жилом доме в порядке наследования после матери. Фактически это бесспорное требование. Спор возник относительно того, кто является ответчиком по такому делу. Истец указал в качестве ответчиков наследников супруга, поскольку они как бы являются «долевиками» в отношении имущества. Ответчики указали, что они не являются ответчиками, поскольку от их прав, от их волеизъявления не зависит возможность оформления наследственных прав после матери истца. Этот вопрос возник потому, что возник вопрос распределения судебных расходов. Суд иск удовлетворил, с ответчиков были взысканы судебные расходы, которые понес истец, с ним согласились апелляционная и первичная надзорная инстанция. Ответчиками была подана надзорная жалоба в Верховный Суд Республики Беларусь, по результатам рассмотрения которой на судебные решения был принесен протест, поскольку необходимо было проверить, является ли этот спор подведомственным суду вообще и был ли фактически спор о праве?

Выяснилось, что истец не обращался в нотариальную контору и не получил официальный отказ нотариуса выдать ему свидетельство о праве собственности в порядке наследования, свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю от его матери. Нотариальная контора не видела препятствий в том, чтобы считать определение суда об утверждении мирового соглашения достаточным документом, подтверждающим приобретение умершим наследодателем ее доли в праве собственности на жилой дом. Поскольку как такового спора не было, гражданское дело было прекращено, а оформление наследственных прав произошло в нотариальной конторе, а не через судебное решение.

Выбрав судебный порядок защиты права, истец поспешил и ошибся – такой вопрос вообще не мог быть решен судом, а требовал обращения к нотариусу, что позволило бы минимизировать расходы по оформлению наследственных прав и сделать это в максимально короткий срок. Более того, истец понес расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, которые ему впоследствии не были возмещены.

Гражданам бывает сложно самостоятельно понять, как нужно действовать в конкретной ситуации, чтобы оформить свои наследственные права, – через нотариуса или через суд? Что подавать – жалобу, заявление или иск? В этом случае правовой совет адвоката всегда уместен и позволит сберечь и ваше время, и ваши деньги, а иногда и сохранить нормальные отношения с родственниками, необоснованно не привлекая их в качестве ответчиков и не начиная судебный процесс там, где он не нужен.


Внимание! Если после прочтения статьи у Вас остались вопросы или Вы имеете правовую проблему, аналогичную или близкую по сфере к той, которая освещена в статье, запишитесь на личный прием к адвокату для подробного анализа именно Вашего вопроса, подготовки правовых документов (ходатайств, жалоб и др.), за оказанием иной необходимой помощи.


С уважением,

адвокат Котух Юлия Борисовна

конт.тел. 8(029)1920584

Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено