burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Астапчик Ирина Николаевна

Проживание гостей нанимателя жилого помещения

Законодательством не определены требования, предъявляемые к ста-тусу су граждан, которым наниматель предоставляет временно в безвоз-мездное владение и пользование жилое помещение.
Если рассматривать понятие права владения и пользования, то по сво-ей сути владение связано с физическим обладанием вещью. Под обладани-ем понимается в том числе и доступ в жилое помещение. Пользование свя-зано с возможностью извлекать выгоду, то есть фактически пользоваться помещением по целевому назначению – для проживания.
Таким образом, можно предположить, что кратковременное прожи-вание в жилом помещении к качестве «гостя» не связано с проживанием, а следовательно не является предоставлением в безвозмездное владение и пользование.
Согласно п.2.1 формы договор аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждён постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» нани-матель имеет право предоставлять право владения т пользования занимае-мым им жилым помещением членам своей семьи и иным граждан в соот-ветствии с законодательством.
Наниматель вправе предоставить гражданину, с которым не заключе-но письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением путем предоставления такого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в порядке, установ-ленном ст. 67 Жилищного кодекса (п. 4 ст. 57 ЖК).
На основании п.2 ст. 67 ЖК наниматель может предоставить гражда-нину право безвозмездного владения и пользования жилым помещением с заключением договора безвозмездного пользования жилым помещением в простой письменной форме. Кроме того, предоставление гражданам жило-го помещения в безвозмездное владение и пользование, если займодате-лем является гражданин допускается с письменного согласия наймодателя (ч.2.п.4 ст. 57 ЖК).
Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в без-возмездное владение и пользование, обязаны в течение 3 суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника нанимате-ля, гражданина, являвшегося членом организации застройщиков и (или ) проживающих совместно с ними несовершеннолетних членов их семей (ст.79 ЖК).
В случае отказа выселиться добровольно такой гражданина полежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого поме-щения по основанию, предусмотренному абз. 2 п.1 ст. 79 ЖК.
Что касается ответственности нанимателя перед наймодателем в слу-чае предоставления права владения и пользования жилым помещением третьим лицом при отсутствии на это согласия наймодателя (если такая от-ветственность прямо не предусмотрена договором найма), то последствия нарушения правил ст. 67 ЖК законодательством не предусмотрены.
Однако наймодатель может действовать исходя из общих требований ЖК. В частности , наймодатель жилого помещения или иное заинтересо-ванное лиц имеют право требовать использования нанимателем предо-ставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответ-ствии с его назначением (п.1 ст. 55 ЖК).
В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя жилого помещения, которые имеют право владения и пользо-вания занимаемым таким нанимателем жилым помещением (п.2.ст. 51 ЖК).Данное требование относится к существенным условиям договора найма.
Следовательно предоставление нанимателем права владения и поль-зования жилым помещением третьим лицам без согласия наймодателя яв-ляется нарушением существенных условий договора найма жилого поме-щения и может являться основанием для расторжения договора и выселе-ния нанимателя из жилого помещения.

Подготовила адвокат Астапчик Ирина Николаевна  (80291226081)
Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено