burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

phone-header

+375(17) 370 80 10

mail-header account
Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Титлова Елена Ивановна

Продажа доли в жилом помещении

При удостоверении договора купли-продажи доли в жилом помещении в нотариальной конторе или кадастровом агентстве требуются доказательства того, что продавец известил сособственника о намерении продать свою долю надлежащим образом. Так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки, соответственно требуются доказательства того, что продавец известил сособственника о намерении продать свою долю надлежащим образом.

Если Вы отправите письмо с извещением самостоятельно, то сможете доказать только сам факт отправления, но не содержание документа. Бесспорным доказательством будет передача заявления нотариусом, которое он может отдать адресату лично под роспись. Есть и другой вариант: извещение отправляется по почте заказным письмом с обратным уведомлением. Оба эти способа являются нотариальными действиями, бесспорно подтверждающими не только факт передачи, но и содержание заявления. Датой извещения будет считаться день вручения заявления нотариусом лично или же день вручения почтового отправления. В подтверждение передачи заявления нотариус выдает свидетельство.

Очень важно указать в заявлении все условия на которых Вы продаете долю, если Вы указали в извещении стоимость доли, а нашли двух покупателей и каждый оплачивает только за приобретаемую им часть доли, то это уже другие условия продажи, так же, как и стоимость.

Если Вы укажите в извещении о продажи доли за наличные денежные средства, а нашли покупателя, который готов приобрести ее с использованием кредита, то и тут будут иметь место явные нарушения преимущественного права покупки.

Поэтому условия договора продажи доли постороннему должны быть теми же, что и для участника долевой собственности

При этом покупатели доли сталкиваются с тем, что участник долевой собственности уклоняется от получения извещения. В такой ситуации(при почтовом отправлении) нотариус получает почтовое отправление с отметкой "за невостребованием", что удостоверяется свидетельством нотариуса .

Параллельно я рекомендую направлять   извещения о намерении произвести отчуждение принадлежащей Вам доли с использованием мобильных приложений, Смс-сообщений, в переписке также просить забрать на почте извещение нотариуса. Вы эту переписку сможете приобщить, как доказательство Ваших доводов.

Если сособственник уклоняется от получения уведомлений и этим чинит Вам препятствия в распоряжении принадлежащей Вам собственности. Данное препятствие может быть устранено лишь в судебном порядке. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Размер госпошлины при обращении в суд составляет три базовые величины. Суд своим решением устраняет препятствия в продаже за определенную в решении сумму, разрешая удостоверить договор на этих условиях.

Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено