burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Титлова Елена Ивановна

Приватизация квартиры в браке: всегда ли это совместная собственность?

В общественном сознании прочно укоренилось мнение о том, что любое имущество, приобретенное в период брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов. Однако применительно к приватизации жилых помещений такой подход является ошибочным и нередко приводит к серьезным заблуждениям относительно объема имущественных прав супругов. Анализ действующего законодательства Республики Беларусь и сложившейся судебной практики свидетельствует о том, что сам по себе факт нахождения супругов в зарегистрированном браке на момент приватизации квартиры еще не означает возникновения режима общей совместной собственности. Ключевое значение имеет непосредственное участие каждого из супругов в приватизации, а также содержание подписанных ими документов.

В силу положений ст. 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь и ст. 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь приватизированное жилое помещение может быть признано общей совместной собственностью супругов лишь в том случае, если оба супруга принимали участие в приватизации, в том числе путем вложения денежных средств, использования жилищной квоты либо именных приватизационных чеков «Жилье». При этом судебная практика исходит из того, что участие должно быть выражено не формально, а подтверждаться соответствующими документами, содержащими сведения о волеизъявлении каждого из супругов на приобретение права собственности на жилое помещение. Наиболее принципиальное значение имеют ситуации, при которых один из супругов письменно отказывается от участия в приватизации. Как правило, такой отказ сопровождается указанием на то, что супруг не участвует в приватизации денежными средствами и жилищными квотами и не претендует на возникновение права собственности. В последующем именно данный документ приобретает решающее доказательственное значение при рассмотрении споров о разделе имущества. Суды последовательно исходят из того, что подписание подобного отказа свидетельствует о добровольном согласии супруга на оформление квартиры в собственность другого супруга и фактически означает установление иного режима имущества, отличного от предусмотренного законодательством режима общей совместной собственности супругов. При этом наличие зарегистрированного брака само по себе не изменяет правовую природу возникшего права собственности. Существенное значение имеет также содержание договора приватизации и иных документов, оформляемых в ходе приватизации. Если в заявлении, решении местного исполнительного и распорядительного органа, а также в договоре приватизации указан только один супруг, суды, как правило, признают собственником исключительно его. В подобных случаях второй супруг сохраняет право пользования жилым помещением, однако не приобретает права собственности на него. Распространенным заблуждением является мнение о том, что последующее внесение платежей по приватизации из общего семейного бюджета автоматически превращает квартиру в совместную собственность супругов. Между тем судебная практика идет по иному пути. Если изначально приватизация осуществлялась одним супругом, а второй письменно отказался от участия, то последующие выплаты, даже производимые за счет совместных денежных средств семьи, не изменяют установленный правовой режим имущества. Сам по себе факт внесения платежей в период брака не является достаточным основанием для признания за вторым супругом права собственности на долю в квартире. Аналогичным образом судами критически оцениваются доводы о том, что денежные средства фактически являлись общими либо были предоставлены родственниками семьи. При наличии надлежащим образом оформленного отказа от участия в приватизации подобные утверждения без представления убедительных и допустимых доказательств, как правило, отклоняются. Не менее распространенным заблуждением является отождествление регистрации по месту жительства с наличием права собственности. Однако регистрация в квартире, проживание в ней, участие в оплате коммунальных услуг либо расходы на содержание жилого помещения сами по себе не свидетельствуют о возникновении права собственности на объект недвижимости. В подобных ситуациях лицо может обладать лишь правом пользования жилым помещением, но не правом собственности на него. Особую сложность представляют наследственные споры, возникающие после смерти одного из супругов. Нередко наследники пытаются оспорить ранее подписанный отказ от участия в приватизации, ссылаясь на введение умершего в заблуждение, непонимание правовых последствий либо формальный характер подписанных документов. Однако судебная практика исходит из необходимости оценки поведения самого гражданина при жизни. Если супруг добровольно подписал отказ, длительное время не оспаривал его, не заявлял требований о признании права собственности либо о разделе имущества, суды, как правило, приходят к выводу об отсутствии у него имущественных прав на квартиру. Соответственно, доля в праве собственности не включается в состав наследственного имущества. Таким образом, приватизация квартиры в период брака далеко не всегда влечет возникновение общей совместной собственности супругов. Определяющее значение имеют фактическое участие в приватизации, содержание подписанных документов и выраженное сторонами волеизъявление. Подписание согласия на приватизацию без участия денежными средствами и жилищными квотами фактически означает отказ от приобретения права собственности на жилое помещение, а последующие семейные расходы, совместное проживание и устные договоренности в большинстве случаев не способны изменить данный правовой режим. Именно поэтому при оформлении документов, связанных с приватизацией жилья, необходимо внимательно оценивать правовые последствия совершаемых действий, поскольку одна подпись под формальным, на первый взгляд, документом может определить имущественные права сторон на многие годы вперед.

Согласно материалам судебной практики, при отказе одного из супругов от участия в приватизации за ним в обязательном порядке в договоре закрепляется право владения и пользования жилым помещением.

На практике многие ошибочно полагают, что отказ от участия в приватизации автоматически влечет утрату любых прав на квартиру. Однако это не соответствует законодательству. Несмотря на то, что супруг, подписавший отказ, как правило, не приобретает право собственности на жилое помещение, за ним сохраняется самостоятельное право пользования данной квартирой, которое подлежит обязательному отражению в документах о приватизации. В частности, если один из супругов дает согласие на приватизацию квартиры другим супругом без своего участия денежными средствами и жилищными квотами, в договоре приватизации должно быть прямо указано, что за таким лицом сохраняется право пользования жилым помещением. Данное условие имеет принципиальное юридическое значение, поскольку подтверждает, что отказ от участия в приватизации не означает отказа от проживания в квартире. Иными словами, супруг добровольно отказывается именно от права собственности, но не от права пользования жилым помещением. Судебная практика исходит из того, что право пользования лица, отказавшегося от участия в приватизации, носит самостоятельный и защищаемый законом характер. Такое лицо сохраняет право проживания в квартире, право регистрации по месту жительства, а также возможность пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено законодательством либо соглашением сторон. Более того, само по себе прекращение брака не прекращает автоматически право пользования квартирой бывшим супругом, который ранее отказался от участия в приватизации, поскольку основанием возникновения данного права является не семейный статус, а факт законного проживания и закрепленное в документах условие о сохранении права пользования жилым помещением. Именно поэтому при рассмотрении споров о выселении бывших супругов суды нередко исследуют содержание договора приватизации и наличие в нем указания на сохранение права пользования.