burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Бучик Ольга Владимировна

О создании и государственной регистрации сделки с Предприятием как имущественным комплексом

В случаях необходимости смены собственника имущества унитарного предприятия без реорганизации унитарного предприятия в хозяйственное общество выходом является продажа унитарного предприятия через создание и продажу предприятия как имущественного комплекса (далее – ПИК).

Процесс создания и продажи ПИК сложный и трудоемкий, однако в ряде случаев необходимый.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 132 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

В силу Положения о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2004 № 650 (далее – Положение № 650), собственник имущества унитарного предприятия самостоятельно определяет перечень имущества, включаемого в состав ПИК.

Состав и стоимость ПИК определяется на основании инвентаризации активов и обязательств, входящих в предприятие.

Также является обязательным наличие аудиторского заключения о составе и стоимости ПИК.

Государственная регистрация создания ПИК и возникновения прав на него, а также заключение сделки купли-продажи ПИК осуществляется только в ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Следует отметить, что государственная регистрация создания ПИК и возникновения прав на него первична по отношению к государственной регистрации сделки с ПИК.

Также необходимо иметь в виду, что при переходе вещных прав на ПИК к другим лицам к ним же переходят соответствующие обязательства перед кредиторами и работниками. В связи с этим законодательством установлены требования по уведомлению кредиторов о продаже ПИК и оформлению трудовых отношений с работниками.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 533 Гражданского кодекса Республики Беларусь, кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков.

В свою очередь, согласно п. 5 ч. 2 ст. 35 Трудового кодекса Республики Беларусь, основанием прекращения трудового договора является отказ от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества.

После заключения договора купли-продажи ПИК оно подлежит передаче покупателю по передаточному акту. ПИК считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе ПИК. Таким образом, моменты перехода к покупателю права собственности на ПИК и риска случайной гибели или повреждения входящего в его состав имущества не совпадают по времени.