burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Бучик Ольга Владимировна

О сдаче физическим лицом недвижимого имущества в аренду юридическому лицу в порядке осуществления самостоятельной профессиональной деятельности

Согласно абз. 2 подп. 2 п. 1 ст. 22 Гражданского кодекса Республики Беларусь, гражданин вправе без образования юридического лица осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность с момента уведомления налогового органа в соответствии с налоговым законодательством о применении особых режимов налогообложения для осуществления, в частности, самостоятельной профессиональной деятельности, при осуществлении которой гражданин не имеет нанимателя и не привлекает иных физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 381 Налогового кодекса Республики Беларусь, физическое лицо, изъявившее желание перейти на применение налога на профессиональный доход, обязано:

· установить приложение «Налог на профессиональный доход». Приложение «Налог на профессиональный доход» размещается на официальном сайте Министерства по налогам и сборам в сети Интернет и доступно для бесплатной установки на смартфон, ноутбук или компьютер, включая планшетный компьютер;

· проинформировать налоговый орган через приложение «Налог на профессиональный доход» о применении налога на профессиональный доход и наличии правовых оснований для применения льгот в соответствии со статьей 381-3 НК.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.06.2024 № 457 «О видах индивидуальной предпринимательской деятельности» утвержден Перечень видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности (далее – Перечень).

В п. 51 Перечня в качестве вида деятельности, разрешенного для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, указано «предоставление в аренду одного объекта (части одного объекта) недвижимого имущества одному юридическому или физическому лицу, в том числе осуществляющему индивидуальную предпринимательскую деятельность, на основании последовательно заключаемых договоров аренды (кроме имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается законодательными актами)».

В ч. 1, 3 п. 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест», физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду (субаренду), найм жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды), найма жилого и (или) нежилого помещения, машино-места срока фактического предоставления таких помещений, машино-мест в аренду (субаренду), найм зарегистрировать такой договор в местном исполнительном и распорядительном органе.

Форма договора аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места, находящихся на территории Республики Беларусь, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

 

ТАКИМ ОБРАЗОМ:

1.                       Самостоятельная профессиональная деятельность является одной из форм индивидуальной предпринимательской деятельности физического лица.

2.                       Физическому лицу в качестве самостоятельной профессиональной деятельности разрешена сдача в аренду 1-го объекта недвижимости 1-му юридическому лицу на основании последовательно заключаемых договоров аренды.

3.                      Для осуществления самостоятельной профессиональной деятельности физическое лицо обязано:

· установить приложение «Налог на профессиональный доход».

· проинформировать налоговый орган через приложение «Налог на профессиональный доход» о применении налога на профессиональный доход.

4.                      Так как самостоятельная профессиональная деятельность является предпринимательской, то договор аренды составляется в свободной форме и не подлежит регистрации в местном исполкоме.