Новое в регулировании внутреннего распорядка садоводческого товарищества

28 декабря 2023

Новое в регулировании внутреннего распорядка садоводческого товарищества

Советом Министров 01.12.2023 принято Постановление № 846 (доступно по ссылке https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=C22300846), направленное на реализацию Указа Президента Республики Беларусь от 30.05.2023 № 155 «О садоводческих товариществах».

Документом утверждены, в том числе Типовые правила внутреннего распорядка садоводческого товарищества, в соответствие с которыми до 02.12.2024 товарищества должны привести свои правила внутреннего распорядка, а до этого они должны действовать в части, не противоречащей Типовым правилам.

Типовыми правилами определены:

1.        Санитарные, природоохранные и иные требования, обязательные для исполнения на территории товарищества, в частности:

·           Подъездные пути внутри границ товарищества должны обеспечивать возможность движения автотранспорта к каждому участку.

·           Помимо коммунальных отходов предусматривается раздельный сбор вторичных материальных ресурсов, растительных, крупногабаритных отходов.

2.        Режим работ, связанных с шумовым воздействием на территории товарищества, в частности:

·           Члены товарищества вправе пользоваться громкоговорящими устройствами при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других членов товарищества.

·           С 19 до 9 часов не должны совершаться действия, создающие на территории товарищества вибрацию и шум, в том числе посредством выполнения различных работ, выполнения покоса травы, эксплуатации звуковоспроизводящей аппаратуры, игры на музыкальных инструментах, применения пиротехнических средств и других действий с повышенным уровнем шума.

3.        Правила содержания животных, в частности:

Не допускается содержание в товариществе крупного рогатого скота, лошадей, свиней, диких животных. Для содержания овец, коз, птиц, пчел члену товарищества необходимо согласование в письменной форме с другими членами товарищества - землепользователями смежных земельных участков.

4.        Порядок проведения мероприятий по защите растений, в частности:

Членам товарищества необходимо своевременно проводить мероприятия по борьбе с сорняками, покос травы и удаление иной растительности на земельных участках общего пользования, прилегающих к земельному участку, землепользователями которого они являются в товариществе, в порядке, определенном правилами внутреннего распорядка товарищества.

5.        Нормы размещения садовых домиков, хозпостроек и иных сооружений, объектов общего пользования товарищества, посадки насаждений и размещения ограждений, в частности

·           Допустимые расстояния между садовыми домиками, расположенными на земельных участках смежных землепользователей, а также решения о размещении хозяйственных построек и иных сооружений от границ земельных участков смежных землепользователей и их состав должны приниматься членами товарищества исходя из соблюдения требований пожарной безопасности, законодательства в области охраны окружающей среды и целевого назначения земельного участка с соблюдением следующих минимальных параметров:

- расстояние от отдельно стоящего садового домика до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров;

- расстояние от хозяйственных построек и иных сооружений до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 1 метра.

·           Посадка насаждений (деревьев, кустарников) от границ смежных земельных участков осуществляется на расстоянии:

- высокорослых (более 3 метров) - не менее 3 метров;

- среднерослых (до 3 метров) - не менее 2 метров;

- низкорослых (до 2 метров) - не менее 1 метра.

В зоне 1 метра до границы земельного участка разрешается размещение газона и (или) цветочных растений высотой не более 1 метра.

·           На территории товарищества допускается установка:

- по границам общих территорий товарищества - ограждений высотой не более 2 метров светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;

- по границам земельных участков членов товарищества со стороны улиц и проездов - ограждений высотой не более 2 метров светопрозрачностью от 0 до 100 процентов по всей высоте ограждения;

- по границам, разделяющим земельные участки членов товарищества - ограждений высотой не более 1,7 метра светопрозрачностью не менее 50 процентов по всей высоте ограждения.

Отхождение от указанных правил возможно в отдельных случаях, в частности при наличии согласования со смежными землепользователями в письменной форме.   

6.        Порядок пользования инженерной инфраструктурой электроснабжения (электроустановками), в частности:

·           Если договор электроснабжения заключен между товариществом и государственной энергоснабжающей организацией, то расчеты за потребляемую электрическую энергию осуществляются:

- товариществом на основании показаний средства группового расчетного учета электрической энергии;

- члены товарищества осуществляют в порядке, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) и Правилами электроснабжения, возмещение расходов товарищества на электроснабжение садовых домиков и (или) хозяйственных построек, иных сооружений, а также объектов общего пользования товарищества, технологического расхода электрической энергии на ее транспортировку в электрической сети товарищества;

·           В товариществах, передавших в собственность Республики Беларусь воздушные и кабельные линии электропередачи напряжением 10 киловольт, трансформаторные подстанции напряжением 0,4/10 киловольт и иные воздушные и кабельные линии электропередачи и трансформаторные подстанции, расчеты с государственной энергоснабжающей организацией за потребляемую электрическую энергию осуществляются:

- товариществами - на основании показаний средств расчетного учета электрической энергии, за электрическую энергию, потребляемую на объектах общего пользования товарищества, а также объектами наружного освещения;

- членами товарищества - за электрическую энергию, потребляемую в садовых домиках и (или) хозяйственных постройках, иных сооружениях, в соответствии с условиями договора электроснабжения, заключенного между членом товарищества и государственной энергоснабжающей организацией.

7.        Порядок пользования инженерной инфраструктурой газоснабжения и газоиспользующим оборудованием, в частности:

Членам товарищества услуги газоснабжения, снабжения сжиженным углеводородным газом от индивидуальной баллонной установки оказываются в порядке, определенном Правилами пользования газом в быту, утв. постановлением Совмина РБ от 19.11.2007 г. № 1539.

Члены товарищества осуществляют расчеты за услуги газоснабжения, снабжения сжиженным углеводородным газом от индивидуальной баллонной установки, потребляемые в садовых домиках и (или) хозяйственных постройках, иных сооружениях, в порядке, определенном Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию.

Строительство новой инженерной инфраструктуры газоснабжения (объектов газораспределительной системы) осуществляется на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа о газификации товарищества непосредственно товариществом либо на основании решения общего собрания членов товарищества создаваемым в установленном гражданским законодательством порядке потребительским кооперативом.

 

Статья адвоката: Яцковский Игорь Алексеевич