burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Бируля  Петр Станиславович

ДАРЕНИЕ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ?

Достаточно часто клиенты спрашивают, что лучше – дарение или завещание? Каким образом надежнее передать права на своё недвижимое имущество кому вы хотите, чтобы это нельзя было оспорить другим претендентам - путем заключения договора дарения или составлением завещания? Беспокойство понятно, поскольку они, скорее всего, наслышаны о случаях признания завещаний недействительными.

Сразу скажу, что однозначного ответа нет, поскольку недействительными могут быть признаны и завещание, и договор дарения. Если имеются основания, позволяющие оспорить сделку, предусмотренные Гражданским кодексом Республики Беларусь, то можно оспорить и то, и другое, как виды сделок.

В целом, такого исхода можно не опасаться, если ваша воля свободна и на ваше решение не влияют расстройство психики, душевная болезнь, прием сильнодействующих препаратов, алкоголь или другие факторы, делающие невозможным или затрудняющие правильное понимание происходящего и смысла совершаемой сделки.

Нотариус при оформлении сделки выясняет у дарителя или завещателя, понимает ли он, что делает, понимает ли последствия совершения сделки. Тем самым, нотариус может выступать свидетелем того, что вы понимали смысл своих действий и желали совершить именно ту сделку, которую хотели.

Если говорить конкретно, то в соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Республики Беларусь судом может быть признана недействительной сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Такое состояние может явиться следствием душевной болезни, сильного душевного волнения, употребления спиртных напитков, наркотических средств либо психотропных веществ.

Во всех случаях при рассмотрении спора в суде, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, судьей будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Она обязательна для дел этой категории. Судом будут поставлены вопросы, на которые будут отвечать эксперты, изучив материалы дела, показания сторон, свидетелей, медицинские документы дарителя или наследодателя.

В свою очередь, истец, заявивший требование о признании сделки недействительной, обязан представить доказательства того, что гражданин, совершивший сделку, находился в момент ее заключения в вышеуказанном состоянии. Если речь идет о признании недействительным завещания, то назначается посмертная экспертиза.

Какой же способ передачи имущества надежнее?

Лично я, как адвокат, больше склоняюсь к варианту заключения договора дарения. По крайней мере, дарение происходит «здесь и сейчас». В случае соблюдения обязательной государственной регистрации сделки дарения с недвижимым имуществом, вы можете быть уверены, что к вами одаряемому перешло право собственности.

 

Помимо этого, возможность ваших личных пояснений по заключенной сделке, что ваша воля была свободна, и у вас было желание её совершить, практически сводит к нулю шансы на признание недействительным договора дарения, если, конечно, нет очевидных причин сомневаться в вашей дееспособности.

Дарителю надо четко понимать, что самому отменить договор дарения будет невозможно, если его отношения с одаряемым впоследствии изменятся, и он не будет, например, проявлять прежней заботы. Забота не является условием сделки по дарению. Забота, как условие в виде пожизненного содержания прежнего собственника жилого помещения, является обязательным условием совсем другой сделки – рента с пожизненным содержанием, когда право собственности передается под условием содержания прежнего собственника.

Закон предусматривает право дарителя отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В договоре дарения желательно специально предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если этого не указать, то в случае смерти одаряемого, право собственности на подаренную вами квартиру перейдет не вам, а наследникам одаряемого.

Если вы желаете остаться проживать в подаренной квартире и сохранить право пользования жилым помещением за собой или другими проживающими, то это необходимо специально указать в договоре дарения.

Разумеется, у лица, которого вы одариваете, также возникает право пользования жилплощадью, как у нового собственника.

Договор дарения недвижимого имущества, как уже указывалось, подлежит обязательной государственной регистрации. Это означает, что договор дарения недвижимого имущества, помимо его удостоверения у нотариуса или регистратора, необходимо зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, а также зарегистрировать переход права собственности.

Теперь о передаче имущества путем составления завещания. Сразу отмечу, что шансов на оспаривание завещания значительно больше по сравнению с договором дарения, поскольку самого автора завещания уже нет в живых. Оспаривание завещания до момента открытия наследства не допускается.

В соответствии со ст. 1052 Гражданского кодекса, завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или интересы которого нарушены этим завещанием. Судьба документа зависит от соблюдения правил о форме завещания, других положений кодекса (параграф 2 главы 9 ГК), влекущих недействительность завещания или недействительность сделок.

Недействительными могут быть признаны как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Признание завещания недействительным не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей (лиц, на которых возложено исполнение какого-либо обязательства), права наследовать по закону или на основании другого, действительного завещания.

Решения судов о признании завещания недействительным выносятся, конечно, не на пустом месте, а на основании доказательств, которые представят истцы и ответчики, показаний свидетелей, заключения эксперта о признании автора завещания неспособным в момент составления завещания понимать смысл происходящего, неспособным отдавать отчет своим действиям и принимать решения.

Порой при рассмотрении дел в суде, в конкретной спорной ситуации на основании имеющихся в деле доказательств, экспертами даются заключения, с которыми сложно согласиться. Иногда разные эксперты приходят к противоречивым выводам, что приводит к необходимости назначения новых экспертиз.

При современных технических средствах видеозаписи на мобильный телефон или цифровую фотокамеру для «надежности» выражения воли наследодателя и создания доказательств нахождения наследодателя «в здравом уме и твердой памяти», можно посоветовать сделать видеозапись в день составления завещания, на которой вы можете заявить и рассказать о ваших решениях по завещанию. В случае наличия такой видеозаписи, экспертам будет проще сделать вывод о вашей дееспособности и способности понимать происходящее в момент составления завещания.

Надо отметить, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, а также о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника условий его поведения для получения наследства.

Обязательная доля в наследстве, это когда несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители, в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Она выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества. Иными словами, если вы по завещанию оставите без наследства ваших несовершеннолетних или совершеннолетних, но нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга и родителей, то они смогут претендовать на часть наследства. К нетрудоспособным законодатель относит и лиц, достигших пенсионного возраста.

 К числе лиц, имеющих право на обязательную долю ГК относит и нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, которые находились на иждивении наследодателя не менее одного года до момента открытия наследства. Средства, предоставляемые наследодателем, должны быть основным источником содержания иждивенца.

При исполнении завещания могут возникать и другие вопросы: соблюдены ли, например, все необходимые формальности при оформлении завещания нотариусом, правильно ли изложена в завещании воля наследодателя. Не могут служить основанием для признания завещания недействительным описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если доказано, что они не могли влиять на понимание волеизъявления завещателя.

Касаясь финансовой стороны, а именно размера госпошлины (нотариального тарифа) за удостоверение договора дарения и завещания, тарифа за принятия наследниками наследства, то надо отметить, что расходы сопоставимы и отличаются не сильно.

Удостоверение договора дарения близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным обойдется в 2 базовых величины, а другим лицам – 5 базовых величин.

Удостоверение завещания нотариусом обойдется в 1 (одну) базовую величину, а размер госпошлины за выдачу наследнику свидетельства о праве на наследство по завещанию варьируется от 1 до 5 базовых величин, в зависимости от степени родства с наследодателем. Наследнику по завещанию, который не входит в круг наследников по закону, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство придется оплатить 5 базовых величин.

Петр Станиславович Бируля

тел. (29) 6509082