burger
map-header

г. Минск, ул. В. Хоружей, 3

account
Концепция цифрового развития (цифровизации) адвокатуры Концепция развития адвокатуры История адвокатуры Беларуси Как стать адвокатом Порядок и условия оказания юридической помощи адвокатами Политика БРКА в отношении обработки персональных данных Правила пользования сайтом БРКА Правила пользования юридической онлайн-консультацией Указ Президента Республики Беларусь "О Концепции правовой политики Республики Беларусь" Закон Республики Беларусь "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь" Закон Республики Беларусь "О лицензировании" Закон Республики Беларусь "О порядке исчисления стажа работы по специальности" Постановление "Об утверждении Правил профессиональной этики адвоката" Постановление "О прохождении стажировки лицами, намеревающимися стать адвокатами" Постановление "О порядке проведения квалификационного экзамена" Госгарантии и льготы семьям, воспитывающим детей

Статья адвоката

Горбачев Владимир Владимирович

Аванс и задаток

 

Часто, принимая ответственные решения о покупке недвижимости или автотранспортных средств, либо дорогих вещей, граждане для гарантии осуществления сделки в будущем оставляют задаток. В этом случае, продавец уже имеет на руках часть суммы, на которую он претендует от продажи принадлежащих ему материальных ценностей, а покупатель, заплатив часть суммы, имеет обязательства о покупке оговоренных при вручении задатка вещей.

 

Согласно п.1 ст.351 ГК РБ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

  

В этой же статье в п.2 говорится о том, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

 

Но иногда это правило о совершении задатка в письменной форме гражданами нарушается и тогда возникает ситуация при которой, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

 

Сталкиваясь с новым понятием в гражданско-правовых отношениях «Авансом», мы понимаем, что часть денег отдали предварительно в счет предстоящей покупки и эта часть будет учтена при совершении окончательного расчета.

 

Понимание того, в чем разница между этими формами обеспечения исполнения обязательств, застрахует нас от будущих ошибок при совершении крупных сделок с недвижимостью, либо другого значимого имущества.

  

Правила говорят, что продавец получивший задаток обязан совершить сделку с лицом, передавшим ему задаток. Если, например, продавец договорился продать квартиру по оговоренной цене с гражданином и получил от него задаток, оформив его письменно, то в случае, когда он найдет более богатого покупателя, который ему предложит большую цену за квартиру, он, конечно, может продать второму покупателю

 

квартиру, но обязан вернуть задаток первому покупателю в двойном размере.

 

Если же, например, первый покупатель найдет для себя другую, по его мнению, лучшую квартиру и решит заключить договор с другим продавцом, то задаток остается у первого продавца квартиры, от которой покупатель отказался по соображениям собственной выгоды.

 

С авансом всё проще. Аванс выдается в счет будущих платежей по договорам или предварительных платежей по предстоящим сделкам. Аванс также выдается в счет будущей заработной платы. Аванс зачитывается в общую сумму выплат по договору и считается предварительной оплатой по сделке. Возвращается аванс в случае соглашения сторон об отказе в совершении сделки, либо в ином порядке по правилам, прописанным в договоре.

 

Следует помнить об этой разнице между залогом и задатком и не ошибиться с выбором формы денежного обеспечения исполнения обязательств.